Vergessen Sie alles, was Sie gelesen haben: Ein Haus kaufen ist nicht für Suckers

Vor kurzem hat Grant Cardone, einer meiner liebsten Online-Finanzgurus, ein Video herausgebracht, das lautete: "Ein Haus kaufen ist für Saugnäpfe!"

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Davor schrieb er hier über Entrepreneur , dass "Wenn Sie nicht 20 Millionen Dollar in der Bank haben, in bar, haben Sie kein Geschäft, ein Haus zu kaufen."

Es ist nicht das erste Mal, dass ich ihn das sagen höre, noch ist er der einzige Finanzguru, der heute diese Botschaft vermittelt. Autor James Altucher hat immer wieder beschrieben, dass er sich weigert, ein Haus zu besitzen. Remit Sethi, der Blogger hinter der Marke Ich kann Sie zu Rich bringen, warnt oft Leser vor dem Kauf von Immobilien. Sogar Robert Kiyosaki, Autor von Rich Dad Poor Dad , ist berühmt geworden, weil er die Öffentlichkeit darüber informiert hat, dass ein Haus eine Schuld ist, kein Kapital.

Für die Mehrheit der Amerikaner ist das Wohneigentum eindeutig ein Teil des amerikanischen Traums. Selbst ein Typ wie ich - ein Vermieter des letzten Jahrzehnts - musste innehalten und fragen, ob es etwas Wahres daran gibt. Ist ein Haus wirklich für Dummköpfe zu besitzen, wie Cardone sagte? Oder war die Schlagzeile über seinen Business Insider Video einfach klicken Köder?

Hier ist mein Ziel, die drei Hauptgründe zu erforschen, die Cardone und andere finanzielle Gurus normalerweise verwenden, um gegen den Kauf eines Hauses zu argumentieren - und Gegenargument anbieten.

1. Es hängt davon ab, wo du lebst.

Solltest du dein Haus besitzen? Könnte sein. Aber vielleicht nicht. Immobilien sind teuer. In der Tat, das ist einer der Hauptgründe, warum viele Hausbesitzer und Vermieter scheitern.

Neben der Hypothekenzahlung muss der Eigentümer des Hauses auch die Rohrleitungen reparieren, das Dach ersetzen, den Schnee schaufeln, die Wände streichen, ersetzen der Teppich - Sie bekommen die Idee. Es gibt eine Menge versteckter Kosten über die Kosten der Hypothek zu betrachten, und je älter das Eigentum ist, desto größer sind diese Ausgaben tendenziell.

Aber in vielen Bereichen ist es immer noch billiger zu besitzen als Miete . Zum Beispiel kann ich in meiner Stadt ein anständiges Einfamilienhaus für ungefähr $ 75.000 kaufen, was zu einer Hypothek von ungefähr $ 500 pro Monat führt, inklusive Steuern und Versicherung. Das gleiche Haus würde für ungefähr $ 1.000 pro Monat mieten. Also, hat der durchschnittliche Hausbesitzer eines $ 75.000 Hauses jeden Monat $ 500 Hauskosten? Es sei denn, er oder sie besitzt ein schreckliches Zuhause.

Deshalb ist es zumindest dort, wo ich lebe, finanziell viel sinnvoller, selbst zu kaufen oder zu kaufen - selbst bei den erforderlichen Reparaturen und Wartungen. Natürlich kann es in manchen Gegenden viel billiger sein zu mieten als zu besitzen, während in größeren Städten wie New York, San Francisco, Miami und anderen Städten oft das Gegenteil der Fall ist. All diese Fakten führen dazu, dass Sie bei Ihren Entscheidungen keinen Pauschalrat aus dem Internet nehmen sollten.

2. Ein Haus zu besitzen macht dich unbeweglich - oder tust du das?

Dies war der Hauptgrund, den Cardone für sein Argument gegen den Kauf eines Hauses vorbrachte. "Um heute Geld zu verdienen, braucht man Mobilität", schrieb er.

Ich persönlich fand das komisch - weil ich seit 10 Jahren im selben Land lebte und Geld gemacht habe.

Also, brauchst du wirklich Mobilität, um Geld zu verdienen? Sicher, Mobilität macht Spaß. Ich erinnere mich an "mobiles Leben." Aus dem Koffer leben, auf den Sofas von Freunden schlafen, übrig gebliebenen kalten Mac'n-Käse essen im hinteren Teil des Kühlschranks Alles ist mobil!

Aber dann passiert etwas Lustiges: Wir wachsen auf, wir beginnen Verantwortung für die Dinge in unserem Leben zu übernehmen, wir wollen irgendeine Art von Stabilität Wir wollen unsere Kinder am selben Ort erziehen, wir wollen die Freundschaften mit unseren Nachbarn nicht verlieren, wir wollen vermeiden, dass wir aufgrund der Entscheidung eines anderen immer wieder umziehen müssen.

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Wenn Sie ein Haus mieten, ja, können Sie gehen, wenn Ihr Mietvertrag abgelaufen ist, der sechs oder neun Monate die Straße hinunter sein könnte. Oder, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, können Sie in ein oder zwei Monaten aus sein. Noch besser, wenn Sie sich plötzlich bewegen müssen, können Sie Ihr Haus einfach an einen Mieter vermieten und - keuchen - sich bewegen! Jetzt bauen Sie Vermögen durch Mietobjekte und Sie sind frei, mobil zu sein - was auch immer das heißt.

3. Ist Immobilien eine schlechte Investition?

Viele Finanzblogger betonen gerne, dass Immobilienwerte langsamer steigen als Aktien. Okay, das mag stimmen, aber es sagt nicht die ganze Geschichte aus.

Wie der berühmte Ökonom und Nobelpreisträger Robert Shiller unter Verwendung des S & P / Case-Shiller-Index hervorhebt, haben Hauswerte der letzten 100 Jahre geschätzt im Durchschnitt fast genauso schnell wie die Inflation: etwa 3 Prozent.

Also, sollten wir sofort den Kauf eines Hauses ablehnen, weil es nicht schnell genug schätzt?

Natürlich nicht. Immobilienbewertung ist nur einer von mehreren Vorteilen für den Besitz von Immobilien. Wenn Sie Immobilien besitzen, zahlen Sie normalerweise nicht 100 Prozent in bar. Stattdessen erhalten Sie ein Darlehen und verwenden eine kleine Anzahlung, um in Besitz zu nehmen. Auf diese Weise, obwohl der Preis Ihrer Immobilie nur 3 Prozent erhöhen kann, könnte Ihre tatsächliche Kapitalrendite deutlich höher sein.

Der größte Nachteil bei der Anmietung

Die Quintessenz ist, sollten Sie ein Haus kaufen? Ich habe keine Ahnung; vielleicht solltest du, und vielleicht solltest du das nicht.

Aber wenn du deine Entscheidung auf einen Finanzguru fällst, der dir sagt, dass & quot; das Kaufen eines Hauses ist für Saugnäpfe, & rdquo; wir müssen reden. In seinem Video sagte Grant Cardone, dass "die beste Investition, die Sie tätigen können, ist, Entscheidungen und Freiheit zu haben." Ich könnte mehr nicht zustimmen. Und wenn Sie sich entscheiden zu mieten, geben Sie einen beträchtlichen Teil Ihrer Freiheit auf, so zu leben, wie Sie leben möchten; Du gibst diese Freiheit einem Vermieter wie mir.

Wenn du dagegen ein Haus besitzt, wird dich niemand rausschmeißen, weil er oder sie eine Entscheidung für das Grundstück getroffen hat, das es nicht beinhaltet Sie. Sie werden nicht gezwungen sein, Ihre Kinder in einen anderen, weniger begehrten Schulbezirk zu verlegen. Niemand wird Ihre Miete willkürlich erhöhen, weil der Wohnungsmarkt sich verbessert hat und die Zahl der in Ihrer Stadt verfügbaren Häuser und Wohnungen gesunken ist.

Außerdem wird Ihnen niemand die Möglichkeit verweigern, Ihr Schlafzimmer in der gewünschten Farbe zu streichen, oder schöne neue Parkettböden zu setzen. Mit anderen Worten, wenn Sie ein Haus besitzen, wird Ihnen niemand sagen, was Sie tun sollen.

Aber machen Sie weiter. Mieten Sie weiter. Ich werde weiterhin Mietwohnungen kaufen und meinen eigenen Reichtum aufbauen. Ich werde dir immer wieder sagen, dass du dein Deck sauber machen sollst. Ich werde dir weiterhin die Erlaubnis verweigern, dass dein Freund einziehen darf.

Ich könnte mich auch entscheiden, deine Miete zu erhöhen, weil ich in diesem Monat noch einen oder zwei Latte brauche

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Nun, das ist "Freiheit".